ЖК «Эдельвейс‑Комфорт»: противостояние с ТСН и борьба за общедомовое имущество
Жилой комплект «Эдельвейс-Комфорт» на сегодняшний день считается одним из самых проблемных в городе. И все потому, что жильцы новостроек ведут ожесточенную борьбу с ТСН «Никольско-Трубецкое», которым крайне недовольны. Почему противостояние не приходит к логическому завершению и когда новоселы наконец смогут жить в мире со своей управляющей компанией? В этом вопросе разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».
«Двойные» платежки ЖКХ: как управляющие компании наживаются на жильцах>>
Проблемный ЖК
С самого начала у «Эдельвейс-Комфорт» было множество проблем. По словам жильцов, ТСН «Никольско-Трубецкое» во главе с председателем Константином Золотухиным отказывалось выдавать им ключи от квартир до тех пор, пока они не подпишут договор с ними. А позже выяснилось, что ТСН «Никольско-Трубецкое» обманным путем организовало собрание собственников, подделало их подписи и таким образом стало обслуживать пять домов на Чистопольской улице.
Напомним, согласно закону, для управления ТСН (ТСЖ) сразу пятью домами нужно согласие двух третей собственников от каждого дома. И только в этом случае собрание будет считаться легитимным.
«ТСН действовало незаконно, и чтобы доказать это, в 2020 году мы подали в суд. В итоге нам удалось оспорить собрание собственников, которое провело ТСН «Никольско-Трубецкое» в 2018 году.
Тогда было доказано, что товарищество подделало голоса собственников.
Следом суд вынес решение по 2019 году – выяснилось, что ТСН вновь нарушило закон при проведении собрания собственников. На этот раз – со сроками», – говорит жительница дома №26 на Чистопольской улице Ксения.
По ее словам, в период с августа по октябрь 2020 года все дома на Чистопольской провели свои общие собрания собственников по выбору управляющей компании, документы были сданы в ГЖИ на проверку, как того и требует закон. Однако ТСН «Никольско-Трубецкое» с этим не смирилось, и уже в период с 24 октября по 20 декабря провело собственное собрание.
«Опять подделка голосов! Мы, уже традиционно, пытаемся доказать это через суд. И так постоянно – суд выносит решение, ТСН подает апелляцию. А время идет», – возмущается местная жительница.
Добровольное страхование в квитанции ЖКУ: как работает и от чего защищает?>>
Общедомовое имущество
Как объясняет Ксения, у жителей «Эдельвейс-Комфорта» нет задачи вытеснить ТСН «из вредности»: проблема в том, что председатель ТСН «Никольско-Трубецкое», который по факту является застройщиком и генподрядчиком в одном лице, совершает много незаконных действий. Главное из них – оформление крышных котельных, которые отапливают дома на Чистопольской улице, в частную собственность.
«По закону котельная – это общедомовое имущество. Но у нас она оказалась в частной собственности АО «Спецвысотстрой», директором и учредителем которого является все тот же Константин Золотухин. Тариф у нас должен быть 38,34 руб./кв. м, так как собственник должен сам обслуживать котельную. Однако ТСН начисляет нам по тарифу 44,39 руб./кв. метр. Получается, что АО «Спецвысотстрой» получает прибыль по строке «Тепловая энергия», в которую заложено и само обслуживание котельной», – объясняет Ксения.
Котельная – не единственное общедомовое имущество, которое оказалось в частной собственности председателя ТСН «Никольско-Трубецкое».
О каждом из таких случаев знает как администрация города, так и прокуратура, ГЖИ, Следственный комитет.
«С 2019 года заведено пять уголовных дел на неустановленное лицо, в том числе и по котельной, и по другому общедомовому имуществу, «чудом» оказавшемуся частной собственностью. Мы ездили в Москву, в Следственный комитет. Собирали подписи, подписывали заявления, писали обращения, но время идет, а уголовные дела так и повисли в воздухе. Да, пандемия, коронавирус выбил многих из строя, но ведь делам могли бы дать ход хотя бы в электронном виде!» – сетует жительница ЖК.
Как оплатить услуги ЖКХ в Подмосковье из дома>>
Война с УК
1 октября 2019 года администрация Балашихи назначила «Эдельвейсу» управляющую компанию ООО «Энтузиаст». Однако на тот момент она не приступила к своим обязанностям. Представители новой УК понимали: скоро наступит отопительный сезон, а ТСН без борьбы не сдастся. Первыми пострадавшими в такой ситуации могли оказаться жители пяти домов на Чистопольской, оставшись без тепла, воды и электричества в разгар морозов. В итоге к своим обязанностям «Энтузиаст» приступил после окончания отопительного сезона, с 1 мая 2020 года.
Тем временем ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось в суд с требованием признать внесение «Энтузиаста» в реестр лицензий управления многоквартирными домами неправомерным. Они пытались доказать, что управляющая компания приступила к работе незаконно. Однако, исследовав материалы дела, суд установил, что оснований для удовлетворения требований ТСН не имеется.
После того, как УК «Энтузиаст» приступила к обязанностям, жителям новостроек стали приходить квитанции из МосОблЕИРЦ. Но и ТСН не прекратило присылать свои квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Так продолжается и по сей день.
Увы, проблемы на этом не заканчиваются. Действуя по закону, «Энтузиаст» должен заключить официальный договор с АО «Спецвысотстрой», в частности с Константином Золотухиным, на пользование котельной. Покупать у него тепло, чтобы продавать его жильцам новостроек.
Однако учредитель «Спецвысотстроя» на этот шаг не идет. ФАС выписала ему предписание, однако Константин Золотухин его просто проигнорировал. Как следствие, управляющая компания не может выставить жильцам счет за отопление и подогрев воды, ведь котельная по-прежнему находится в собственности АО «Спецвысотстрой». В итоге жители «Эдельвейса» не платят по полным счетам с мая 2020 года. И они этому совсем не рады, переживают: не выставят ли им огромные счета постфактум, когда закончится противостояние с ТСН? При этом, если в квартире установлен счетчик на отопление, собственник заплатит столько, сколько потратил. А что делать тем жителям, у которых счетчика нет?
«Проблем у нас множество! Например, летом сотрудники ТСН пришли в помещение, где стоит пульт пожарной безопасности – по техническому плану оно является консьержной. Сняли дверь! Мы подняли панику, вызвали полицию, написали заявление. Дверь вернули, но замки поменяли, чтобы закрыть доступ УК. Со словами, что это частная собственность, и никто чужой в комнате находиться не может. Хотя, опять же, это помещение по факту является общедомовым имуществом, которое загадочным образом оказалось в частной собственности», – рассказывает жительница дома №26.
Порой противостояние управляющей компании с ТСН переходит все границы. Так, например, в середине февраля в домах на Чистопольской отключили электроэнергию. Жильцы подняли тревогу, стали писать и звонить в разные инстанции – свет вернули. Но на следующий день в доме №30 на Чистопольской отключили отопление и горячую воду, причем в тот момент, когда на улице была зафиксирована рекордно низкая температура. И люди, в том числе старики и дети, до самого утра сидели в холодных квартирах.
По словам новоселов, «Энтузиаст» пытался оперативно решить проблему, однако ТСН, как и всегда, не дало доступа: котельная находится под сигнализацией, обложена бетонными блоками.
«А после ТСН обвинило в проблеме управляющую компанию. Якобы это она что-то сломала в котельной. Но у нас есть видео и фото, на котором четко видно, что в тот момент в котельной находились сотрудники ТСН «Никольско-Трубецкое», – говорит Ксения.
Что делать, если выбило электрические пробки>>
Борьба продолжается
Управляющая компания «Энтузиаст», хоть и продолжает противостояние с ТСН, старается работать в рамках закона и выполнять обязанности, возложенные на нее.
«Да, не идеально, есть куда стремиться. Но мы рады хотя бы тому, что у нас в принципе есть управляющая компания», – говорит Ксения.
В конце 2020 года в доме №32 на Чистопольской была проведена судебная экспертиза «по общедомовому имуществу». Сейчас жильцы ожидают решения суда. И если оно будет положительным, то к процессу подключатся остальные дома «Эдельвейса»: они повторят путь соседей, чтобы вернуть себе общедомовое имущество.
Взаимодействие собственника с организациями в сфере ЖКХ>>
Частная дорога
ЖК «Эдельвейс-Комфорт» построен в окружении поля и леса, в стороне от города. Чтобы выйти из комплекса к магазинам, поликлиникам, школам и детским садам, нужно пройти по Чистопольской и Трубецкой улицам. А зимой, когда все замело снегом, людям приходилось буквально протаптывать себе путь через поле. Или идти по дороге наравне с маршрутками, ведь тротуары улиц были завалены сугробами.
«Опять та же проблема. Дороги, прилегающие к нашему комплексу, как и общедомовое имущество наших многоквартирных домов, оказались в частной собственности председателя ТСН Константина Золотухина. Соответственно, город эти дороги не чистил и не был обязан это делать. А собственника дорог совсем не волновало, как мамы с колясками проходили по улицам и как дети по сугробам шли в школу. И так было несколько лет!» – говорит Ксения.
3 февраля 2021 года наконец состоялся суд, по итогам которого дороги были переданы на баланс города. Теперь жители «Эдельвейса» ждут, когда судебное решение вступит в силу и за благоустройство дороги возьмется администрация Балашихи.
«То снег, то грязь. А еще вдоль дорог нет нормальных тротуаров, освещение в принципе отсутствует. Поэтому мы очень надеемся, что городские власти теперь на законном основании возьмутся за дороги, благоустроят их», – говорит местная жительница Татьяна.
«Женщина по пояс провалилась в снег!»: истории жителей об аномальном снегопаде>>
Реакция ТСН
Корреспонденту «РИАМО в Балашихе» удалось поговорить с юристом ТСН «Никольско-Трубецкое». В первую очередь был задан вопрос про общедомовое имущество, оказавшееся в частной собственности председателя ТСН.
«Что вы подразумеваете под общедомовым имуществом? Если вам известно, когда дом сдается в эксплуатацию, кадастровый инженер распределяет имущество: какое относится к жилым, какое – к нежилым, а какое – к общедомовому имуществу. Эта информация передается в Росреестр. И если бы имущество действительно было общедомовым, то Росреестр не зарегистрировал бы данную сделку», – сказала юрист.
И добавила, что ТСН в курсе того, жильцы одного из домов на Чистопольской обратились в суд с иском об оспаривании прав частного лица на так называемое общедомовое имущество. Однако юрист уверена, что нельзя делать выводы до тех пор, пока суд не примет решение.
Юрист подтвердила, что на сегодняшний день действительно идут разные судебные процессы.
«Что касается управляющей компании «Энтузиаст». Ее администрация назначила в августе 2019 года, а с 1 октября она была занесена в реестр ГЖИ. Однако до мая 2020 года УК не приступила к управлению домами. «Не хочу – не приступаю», а это является грубым нарушением жилищного законодательства. И основанием для того, чтобы исключить из реестра ГЖИ, за что мы и боремся», – рассказала сотрудница ТСН.
При этом юрист замешкалась с ответом на вопрос о подделке ТСН в 2018 году подписей собственников. Однако уточнила, что решение суда по 2019 году ТСН оспаривается, потому сейчас нельзя утверждать, что товарищество «нарушило закон».
Более того, «Никольско-Трубецкое» намерено доказать, что жильцы домов на Чистопольской провели незаконное собрание собственников при выборе «Энтузиаста».
Очевидно, что противостояние ТСН и управляющей компании будет продолжаться еще долгое время. И пока идет борьба за власть и деньги, страдать будут обычные люди.
Портал «РИАМО в Балашихе» продолжит следить за ситуацией с ЖК «Эдельвейс-Комфорт».