Аренда квартиры: схемы обмана, истории жителей и советы риелтора

Как правильно снять квартиру: документы, хитрости, общение с хозяевами>>

Поддельные документы

Одна из самых частых схем, применяемых мошенниками, – фальшивые документы. Злоумышленник снимает «удобную квартиру» – ту, чьи хозяева редко появляются на пороге, так как живут за городом или вовсе в другом регионе. Затем мошенник подделывает документы – копию паспорта, доверенность – и сдает эту квартиру другим людям, причем одновременно нескольким.

«Черный риелтор показывает квартиру разным людям в разное время. Цену он назначает ниже рыночной, поэтому довольно быстро находит «жильцов». В итоге страдают все – и люди, которые внесли плату за проживание, и собственник квартиры, который волею судеб оказывается втянут в скандал», – рассказывает риелтор Мария Алексеева.

По ее мнению, многие люди уверены, что подобные схемы обмана остались в 1990-х годах, и это их главная ошибка.

«Не стоит терять бдительность! Обязательно проверяйте документы человека, который сдает вам квартиру. Но и это вас не обезопасит – обывателю трудно определить, подлинный документ или поддельный. Единственный способ это выяснить – запросить выписку из ЕГРН. Не поленитесь это сделать!» – советует эксперт.

Кроме того, иногда «вычислить» мошенника можно по его поведению. Если при показе квартиры потенциальных жильцов торопят и отвлекают от чтения документов, стоит задуматься – а вдруг это черный риелтор?

Покупка квартиры после эпидемии: рассказы горожан, мнение эксперта>>

Нелегальная субаренда

Жительница Балашихи Татьяна в 2021 году сдала квартиру покойной бабушки. Сама разместила объявление на одном из специализированных онлайн-сервисов, сама занималась показом. В итоге подписала договор с приятным молодым человеком по имени Григорий. Тот клятвенно обещал быть ответственным и чистоплотным, предоплату внес сразу за три месяца.

«В бабушкиной квартире был совсем старенький ремонт, потрепанная мебель, так что я не переживала, что квартирант что-то сломает или украдет. Поэтому за три месяца ни разу не приезжала на квартиру. Когда оплаченное время закончилось, начала звонить и писать молодому человеку – тишина. Обеспокоенная, поехала на место, где меня ждал неприятный сюрприз», – вспоминает Татьяна.

В своей однушке женщина насчитала 12 человек – мужчины и женщины разных возрастов и национальностей. Выяснилось, что они живут в квартире Татьяны почти три месяца, а деньги исправно переводят на счет Григория.

«Был настоящий скандал! Я требовала покинуть мою квартиру, а жильцы кричали, что они заплатили за месяц вперед. Вызвала участкового, но после долгих разборок мне ничего не оставалось, как разрешить этим несчастным людям прожить оплаченный ими месяц», – рассказывает Татьяна.

Риелтор Мария Алексеева подтверждает: это тоже классическая схема мошенников. Причем злоумышленники действуют по-разному: пересдают квартиру мигрантам, открывают в ней мини-хостел или нелегальную фирму.

«Разумеется, субаренда – это нелегально. За одним исключением: у квартиранта есть разрешение собственника недвижимости, причем в письменном виде. Во всех остальных случаях к делу должна подключиться полиция», – пояснила риелтор.

Она посоветовала арендодателям регулярно посещать квартиру, а еще лучше оставить свой номер телефона соседям по лестничной клетке и попросить их «приглядывать» за новыми жильцами.

Не отвечайте «да» на звонки: пустые опасения или новое мошенничество?>>

Информационная поддержка

Еще один распространенный способ мошенничества – информационное сопровождение. Злоумышленники создают фейковые риелторские агентства и предлагают потенциальным арендаторам подобрать квартиру, а владельцам недвижимости обещают найти идеальных жильцов.

Однако работают такие «агентства» только по предоплате. Человек вносит платеж, получает договор на предоставление услуг и ждет, когда риелторы выполнят свою задачу.

«Но в итоге человек получает либо «мертвые» номера телефонов, либо адреса несуществующих квартир. А все потому, что договор, заключенный между двумя сторонами, не о предоставлении риелторских услуг, а об информационной поддержке. Естественно, деньги никто не возвращает, а любые контакты обрываются», – объясняет Мария Алексеева.

Такая мошенническая схема была очень популярна в начале 2000-х годов, однако и сейчас наивные люди попадаются на «информационную удочку». Чтобы этого не произошло, нужно внимательно читать договор – буквально каждое слово.

«Запомните: настоящее риелторское агентство никогда не берет предоплату, услуги оплачиваются только после подписания договора аренды. Насторожить должна и чрезмерно низкая цена за жилплощадь – как правило, это говорит о том, что вы имеете дело с мошенником. Недаром говорят, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке», – объясняет эксперт.

«Назовите ваш СНИЛС, пожалуйста»: новое мошенничество в Балашихе>>

Резерв квартиры

Квартиры в хорошем состоянии, за которые еще и просят меньше рыночной цены, расходятся как горячие пирожки. Арендаторы это прекрасно понимают, потому они готовы заплатить риелторам за бронь: внес небольшую сумму и уверен, что жилье «никуда не уйдет», а показ точно состоится.

Стоит понимать, что часто владельцы такой «идеальной» квартиры вовсе не намерены ее сдавать. Либо ее и вовсе не существует – только на фотографиях и в объявлениях. А деньги, уплаченные за бронь недвижимости, отправляются прямиком в карман злоумышленника.

На такую уловку попался студент Дмитрий. На одном популярном сайте по подбору недвижимости он увидел объявление о сдаче квартиры от собственника.

«Квартира с новым ремонтом, цена ниже аналогичных вариантов. В голове сработал тумблер – срочно брать! Позвонил по номеру, ответила милая женщина. Сказала, что до меня ей звонили уже восемь человек, так что до вечера, когда я собирался приехать на просмотр, квартиру кто-нибудь «перехватит». Мялась-мялась, а потом «пожалела» меня – сказала внести предоплату хотя бы две тысячи, чтобы убедиться, что я точно приду смотреть жилье», – рассказывает Дмитрий.

Как объясняет Мария Алексеева, большинство людей соглашается на фейковую бронь даже с чувством благодарности. Цена разная, но не слишком большая – обычно 2-5 тысяч рублей в зависимости от квартиры.

«При этом злоумышленник одновременно ведет переговоры с десятками людей, и в итоге получает солидный куш. А люди остаются без денег и без квартиры мечты», – говорит эксперт.

«В чай подмешали галлюциногены»: как обманывали на деньги жителей Балашихи>>

Фишинговые ссылки

В последние годы, помимо классических схем обмана, мошенники используют и «цифровые подставы». Они выходят на контакт с потенциальным арендатором – например, общаясь с ним на онлайн-сервисах по подбору недвижимости, в мессенджерах или даже на фейковых сайтах, которые специально создают. Они проявляют активное участие, обещают помочь в поиске идеального варианта квартиры и затем высылают ссылку – по ней нужно перейти, чтобы оставить небольшую предоплату.

«На подставном сайте человеку предлагают ввести данные своей банковской карты, и он это охотно делает. Но в итоге со счета снимают не тысячу рублей, которую он согласился перевести, а всю сумму, которая у него была», – говорит эксперт.

И подчеркивает: такая схема обмана на рынке недвижимости сейчас очень популярна. Поэтому, прежде чем переходить по ссылкам от незнакомых людей, нужно проверить их подлинность и безопасность.

«Но самое лучшее решение – сразу отказываться от услуг, за которые нужно вносить деньги заранее. Повторюсь: настоящие агентства недвижимости и профессиональные риелторы никогда не берут предоплату!» – резюмирует специалист.