Добровольное страхование в квитанции ЖКУ: как работает и от чего защищает?
Практически в каждой квитанции на оплату ЖКУ, которые мы получаем ежемесячно, есть маленькая графа «добровольное страхование». Что мы страхуем, на какую сумму и в каких случаях можем рассчитывать на выплаты? Об этом читайте в материале «РИАМО в Балашихе».
«Двойные» платежки ЖКХ: как управляющие компании наживаются на жильцах>>
Добровольное решение
Большинство людей, получая квитанцию от управляющей компании, даже не задумываются, зачем в ней строка «добровольное страхование».
«Нам ведь никто и ничего не объясняет. Я вот много лет жила на съемных квартирах и сама оплачивала квитанции за ЖКУ. Каждый раз, а я сменила четыре квартиры, находила в платежке строку «добровольное страхование». Спрашивала у арендодателя – что это такое и надо ли за это платить? Каждый пожимал плечами – никто не знает! В прошлом году взяла ипотеку, и уже став собственником квартиры, стала разбираться в квитанции. И знаете, я решила, что дело-то хорошее. Платеж – 120 рублей в месяц. Ну, не убудет – это пачка сигарет или банка соленых огурцов. А в случае чего получишь страховую выплату. Зная это, жить как-то спокойнее», – говорит местная жительница Анастасия.
В квитанциях на ЖКУ действительно содержится две итоговые суммы к оплате: с учетом и без учета добровольного страхования.
«Управляющая компания заключает договор со страховой компанией. В каждом городе и даже у каждой УК она может быть разной, именно поэтому у одних в квитанции указана сумма в 120 рублей, у других – в 180 рублей, например. То есть размер ежемесячного страхового взноса зависит, в первую очередь, от условий страховой компаний и от площади квартиры. Логично, что чем она больше, тем выше и цена», – объясняет сотрудник управляющей компании на условиях анонимности.
Решение о том, платить ли за страховку, принимает собственник квартиры или плательщик. Если он решает отказаться, то просто продолжает платить сумму в квитанции без учета страхования.
Оплатив один раз квитанцию с учетом добровольного страхования, человек автоматически заключает договор страхования. Впоследствии строка «добровольное страхование» будет включена в единый платежный документ в рамках дополнительного соглашения к договору на оказание услуг по обслуживанию, начислению, сбору и учету страховых платежей, заключенному со страховой компанией.
«Все просто: для страховой компании факт оплаты услуги является подтверждением договора оферты и автоматически делает плательщика клиентом страховой компании. Дополнительного подписания каких-либо документов или осмотра квартиры не требуется, квартира уже застрахована», – объясняет сотрудник УК.
И добавляет, что зачастую собственники квартир считают, что оплатив квитанцию с добровольным страхованием один раз, они могут целый год жить спокойно. Однако страхование квартиры действует ровно один календарный месяц, который следует за месяцем, в котором была произведена оплата. То есть, если вы оплатили квитанцию в феврале, значит, весь март ваша квартира будет автоматически застрахована. И это при условии, что плательщик внес полную сумму, указанную в квитанции – ту, которой хватит на оплату всех жилищных, коммунальных услуг, текущих задолженностей и страхового взноса. Если сумма окажется меньше, квартира не будет застрахована.
«Увидел квитанцию – обомлел!»: как экономить на услугах ЖКХ>>
Восстановительный ремонт
Добровольное страхование недвижимости защищает от разных бед: подтопления, пожара, взрыва. То есть от повреждения квартиры в результате чрезвычайных событий, стихийных бедствий – от удара молнии до дерева, которое упадет и разобьет ваше окно. Как правило, такое страхование распространяется только на конструктивные элементы квартиры – пол, потолок, стены, окна и двери, а также на электропроводку, водопровод, канализацию и отделку. А вот мебель, бытовая техника, предметы интерьера или, например, дорогостоящие предметы искусства в добровольное страхование не включаются.
Важное условие для получения страховой выплаты: вред нанесен извне, и собственник квартиры не имеет к нему никакого отношения. Например, загорелась проводка или лопнула труба – страховой случай. А если собственник решил пожарить шашлык на балконе, вследствие чего произошло возгорание – страховую выплату он не получит. Кстати, некоторые страховые компании позволяют компенсировать расходы на ремонт соседям в случае причинения ущерба их жилью.
По словам сотрудника управляющей компании, прежде всего собственнику квартиры нужно узнать подробности страхования, все нюансы, вчитаться в формулировки. Потому что может оказаться, что страховая выплата возможна, например, только в случае, если залив квартиры произошел в результате протечки на техническом этаже. А если вас залили соседи сверху – это уже не страховой случай.
«С добровольным страхованием действуют те же принципы, что и при страховании жизни и здоровья, любого другого имущества. Много нюансов. Кроме того, нужно понимать, что в платежном документе вам предлагается базовый тариф страхования. Хотите защитить квартиру от большего числа бед? Вам нужен полис с расширенным перечнем услуг. Его тоже можно включить в квитанцию. Обратитесь в свою управляющую компанию, в МосОблЕИРЦ либо напрямую заключите договор с понравившейся страховой компанией», – объясняет сотрудник управляющей компании.
И добавляет, что в случае чрезвычайной ситуации человеку не нужно терять время и думать «зайду в управляющую компанию попозже» или «сделаю ремонт, а потом обращусь за компенсацией». Здесь время играет важную роль – нужно как можно быстрее обратиться в управляющую компанию, а затем – в страховую. Там вам объяснят, как действовать дальше, чтобы получить деньги на восстановительный ремонт.
Как произвести перерасчет платы за ЖКУ за период временного отсутствия>>
Сумма страховой выплаты
Сумма выплат на восстановительный ремонт может отличаться в зависимости от конкретной страховой компании. Так, например, в одной компании собственник квартиры может получить до 150 тысяч рублей, в другой при таком же количестве квадратных метров – до 350 тысяч рублей. Точную информацию можно узнать у страховой или управляющей компании.
Кроме того, собственникам квартир, особенно в новостройках, стоит внимательно изучить свои документы. Сейчас уже не редкость ситуация, когда страхование квартиры включено в ее стоимость. Особенно когда недвижимость куплена в ипотеку.
«Во многих банках, выдающих ипотеку, страхование недвижимости является обязательным условием. Вот только мало кто из покупателей вчитывается в документы. И получается, что человек платит двойную сумму за страхование. И не надейтесь, что вашу оплошность кто-то заметит и укажет на нее. Всем выгодно, ведь управляющая компания тоже получает свой процент от страховой», – резюмирует сотрудник УК.