Проблемы ЖК «Эдельвейс‑Комфорт»: почему возник огромный долг за ЖКУ
Жильцы ЖК «Эдельвейс-Комфорт» уже несколько лет борются на нормальную жизнь. Они уже сталкивались с ежедневным отключением электроэнергии и нелегальной майнинговой фермой в подвале, но главная проблема – многомиллионный долг за ЖКУ. Почему люди оказались в подобной ситуации, разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».
«Нас просто обманули»: история проблемного ЖК «Квартал Европа»>>
Изначально проблемный ЖК
Жилой комплекс «Эдельвейс-Комфорт» расположен на улице Чистопольская в микрорайоне 22А городского округа Балашиха. Он состоит из пяти многоквартирных домов. Застройщик – ООО «РИМЭКА». Изначально ЖК назывался «Никольско-Трубецкое», позже был переименован.
Проблемы начались с самого начала: из-за нарушения сроков передачи квартир гражданам в 2016 году объект признали долгостроем, ситуацию взял на особый контроль Минстрой Московской области.
Сейчас пять корпусов ЖК «Эдельвейс-Комфорт» достроены и заселены. Но жильцы не могут в полной мере наслаждаться новосельем.
Взаимодействие собственника с организациями в сфере ЖКХ>>
Вопросы к ТСН
Многие жильцы ЖК «Эдельвейс-Комфорт» крайне неодобрительно относятся к товариществу собственников недвижимости (ТСН) «Никольско-Трубецкое», которое обслуживает жилой комплекс.
«Мне отказывались выдавать ключи от квартиры до тех пор, пока я не подпишу договор с ТСН. А я этого делать не хотела, и не безосновательно! Договор этот был «совершенно пустым», как выразился мой юрист. В нем даже тарифы не были прописаны!» – рассказала жительница ЖК Валентина (имя изменено).
Женщина убеждена, что ТСН подделало подписи некоторых собственников дома, включая и ее.
«ТСН обманным путем «зашло» в ЖК, а затем таким же образом, по поддельным документам, оформило на себя общедомовое имущество», – отметила Валентина.
Она считает, что результаты общих собраний жильцов подделаны. По одному из случаев она обратилась в Балашихинскую городскую прокуратуру. В июне пришел официальный ответ.
«Проведенной проверкой общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных в ЖК «Эдельвейс-Комфорт», оформленных протоколами от 18.12.2018, выявлены признаки фальсификации решений собственников (бюллетеней)», – говорится в официальном ответе ведомства.
И добавляется, что материалы направлены в МУ МВД России «Балашихинское» для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.
Куда поступают платежи за услуги ЖКХ>>
Майнинговая ферма в подвале
Осенью 2018 года в подвале одного из многоквартирных домов было обнаружено серверное оборудование по производству криптовалюты, принадлежащее ТСН «Никольско-Трубецкое». Это была нелегальная майнинговая ферма, которая «съедала» очень много электроэнергии.
«Трудно объяснить словами, но я слышал какой-то еле уловимый гул по ночам, а соседи рассказывали про «огоньки» в подвале. Поговорили и забыли. До тех пор, пока не стали отключать электричество каждый день на несколько часов», – вспоминает житель ЖК Егор (имя изменено).
По его словам, активисты позвонили в Мосэнергосбыт и выясняли, что у ТСН «Никольско-Трубецкое» образовался многомиллионный долг. Соответственно, ресурсоснабжающая организация начала отключать у «злостных неплательщиков» электричество. Но ведь граждане исправно платили за ЖКУ!
Активисты «Эдельвейс-Комфорта» забили тревогу, и вскоре правоохранительные органы закрыли нелегальную майнинговую ферму, все оборудование отключили и вывезли с территории жилого комплекса.
Как произвести перерасчет платы за ЖКУ за период временного отсутствия>>
Многомиллионный долг
«История с майнинговой фермой в нашем ЖК попала в эфир федеральных телеканалов. Ситуация наладилась, свет больше не отключают», – рассказала Валентина.
«Отключения электричества (в ЖК «Эдельвейс-Комфорт» – ред.) прекращены. Наша задача – проконтролировать погашение 20-миллионного долга и помочь жителям сменить недобропорядочную управляющую компанию», – сообщил глава Балашихи Сергей Юров в интервью телеканалу «Балашиха 360» в сентябре 2018 года.
Согласно перечню крупных неплательщиков по итогам первого полугодия 2019 года, опубликованному на сайте Мосэнергосбыта, долг ТСН «Никольско-Трубецкое» перед ресурсоснабжающей организацией составляет более 26 миллионов рублей.
Жильцы ЖК отмечают, что они оплачивают коммунальные услуги, деньги попадают на счета ТСН и с них отправляются в Мосэнергосбыт, так что «Никольско-Трубецкое» постепенно выплачивает долг.
«ТСН платит свой долг, а мы накапливаем новый – перед другими поставщиками услуг. За воду ведь, например, тоже надо платить? А деньги со счетов ТСН уходят только в Мосэнергосбыт. Какой-то замкнутый круг», – сетует Егор.
Как применяется повышающий коэффициент на оплату ЖКУ>>
Встреча с главой Балашихи
Администрация Балашихи провела несколько встреч с жильцами жилого комплекса, на которых обсудила насущные проблемы.
«Мы с вами собираемся повторно, чтобы поговорить о ситуации, связанной с ЖК «Эдельвейс-Комфорт» и с работой ТСН «Никольско-Трубецкое». После предыдущей встречи (в мае – ред.) было совещание с правоохранительными органами. Соответственно, вопрос был вынесен на совещание с руководством МВД, прокуратуры и следственного комитета. Вопрос поставлен на самый высокий контроль. Через месяц снова обсудим ситуацию», – сказал глава Балашихи Сергей Юров 18 июля на встрече с жильцами ЖК.
Жильцы «Эдельвейс-Комфорта» не опускают руки и твердо намерены расторгнуть договор с ТСН «Никольско-Трубецкое», чтобы их дома обслуживала другая управляющая компания.
На момент публикации материала не удалось получить официальные комментарии горадминистрации и прокуратуры. Редакция «РИАМО в Балашихе» продолжит следить за ситуацией.